【2026 最新】東京住宿稅 2027 年 4 月起改 3% 定率｜一晚多付多少・13,000 日圓以下免稅・民泊也要繳

先講結論：2027 年 4 月 1 日起，東京都的住宿稅從每人每晚固定 100 或 200 日圓，改成未稅房價的 3%，免稅門檻從 10,000 日圓拉高到 13,000 日圓。住每人每晚 13,000 日圓以下的人反而不用繳了；住 20,000 日圓以上的，稅從 200 日圓變 600 日圓起跳，房越貴繳越多，沒有上限。民泊和青年旅館這類簡易宿所以前不用繳，新制開始也要。

這篇是照 2026-10-09 搜尋到的東京都主稅局頁面、東京都 2026 年 6 月 30 日新聞稿，以及幾篇日本媒體報導整理的，沒有實際在新制下住過。稅額試算的例子部分出自 Travel Watch 的報導（第三方），其餘數字都是官方頁面，計算是本站自己算的。

新舊制度對照

東京都從 2002 年 10 月就開始收住宿稅（宿泊税），算法 24 年沒大改。2026 年 3 月 27 日都議會通過修正條例，6 月 30 日總務大臣同意，7 月 1 日公布，2027 年 4 月 1 日（週四）施行。這類某天起生效的改制，本站都整理在日本旅遊票價與制度變更。

項目	現行（到 2027/3/31）	新制（2027/4/1 起）
課稅對象	旅館、飯店住客	加上簡易宿所、民泊住客
免稅門檻	每人每晚未滿 10,000 日圓	每人每晚未滿 13,000 日圓
10,000–14,999 日圓	100 日圓	13,000 日圓以上一律 3%
15,000 日圓以上	200 日圓	房價 3%，無上限
計算基準	未稅素泊房價加服務費	同左

這裡的「房價」有兩個重點要先弄懂，不然會算錯。

第一，算的是每人每晚。一間房兩個人住，就把房價除以 2 再看有沒有超過門檻；主稅局 Q&A 明寫雙人房等多人同住的情況，換算成每人房價來判斷。第二，只算素泊房價加服務費，消費稅、早餐、餐飲、停車、洗衣這些都不算進去。日本訂房網站常顯示含消費稅的價格，要先把 10% 消費稅拆掉再比門檻，含稅 14,300 日圓的房大約就是未稅 13,000 日圓的線。

一晚多付多少：用常見房價算

每人每晚未稅房價	現行稅額	新制稅額	差額
8,000 日圓	0	0	0
12,000 日圓	100 日圓	0	省 100
13,000 日圓	100 日圓	390 日圓	多 290
15,000 日圓	200 日圓	450 日圓	多 250
20,000 日圓	200 日圓	600 日圓	多 400
30,000 日圓	200 日圓	900 日圓	多 700
50,000 日圓	200 日圓	1,500 日圓	多 1,300

13,000、15,000、20,000 日圓那三列的新制稅額，和 Travel Watch 報導引用的官方試算例子一致（390、450、600 日圓）；其他列是本站照 3% 算的。3% 乘出來有零頭時怎麼進位，官方頁面這次沒查到，實際以飯店收據為準。

換成一趟旅程來看。一家三口住 4 晚、每人每晚 20,000 日圓的飯店，現行住宿稅是 200 × 3 人 × 4 晚 = 2,400 日圓，新制變成 600 × 3 × 4 = 7,200 日圓，多 4,800 日圓。夫妻兩人住一間未稅 24,000 日圓的雙人房 4 晚，換算每人 12,000 日圓，現行一人一晚 100 日圓共 800 日圓，新制 0 日圓。

說白了，這次改制是把負擔從中價位旅客移到高價位旅客。每人每晚 13,000 日圓以下的省幾百日圓，20,000 日圓以上的一趟多幾千日圓；對一週旅程來說，多付的錢大概是一兩張地鐵券的程度，不會改變你住哪的決定，但先知道總價會差多少，到櫃台不會被嚇到。

民泊、青旅、膠囊旅館：以前免，以後要繳

現行條例只課「旅館、ホテル」，所以住民泊（Airbnb 這類依住宅宿泊事業法或特區制度登記的民泊）、青年旅館、膠囊旅館這類「簡易宿所」的人，現在是不用繳住宿稅的。新制把簡易宿所和民泊（新法民泊、特區民泊）都加進課稅對象。

不過對住這類設施的人來說，實際影響不大。簡易宿所每人每晚多半在 13,000 日圓以下，新制根本不會被課到。真正會有感的是整間包下的高價民泊：例如一家四口包一間未稅 60,000 日圓一晚的民泊，換算每人 15,000 日圓，每人每晚 450 日圓，四個人一晚 1,800 日圓。民泊業者從 2026 年 7 月 1 日起開始辦特別徵收義務人登記，到時候怎麼跟你收（訂房時併入、入住時另收），要看各家做法。

這筆錢怎麼付、什麼時候付

住宿稅由住宿設施代收再繳給東京都，主稅局頁面寫明有可能在飯店櫃台「與旅費分開」另外收。所以訂房網站上看到的總價，不一定包含住宿稅；日本飯店收據上會寫「宿泊税」或「Accommodation Tax」，看到這一行就是了。

幾個要先知道的：

• 看入住日，不看訂房日。 新聞稿寫的是 2027 年 4 月 1 日起的住宿適用新制。2026 年就先訂好 2027 年 4 月以後的房，到時也是照 3% 收。
• 跨 3 月底、4 月初的行程會兩種算法混用。 3 月 31 日那晚照舊制、4 月 1 日那晚起照新制，同一張收據可能兩種金額。
• 只有東京都內有這條稅。 住千葉（迪士尼周邊）、神奈川（橫濱）、埼玉的飯店不適用東京都的住宿稅，各地有沒有自己的制度要另外查。

我該怎麼安排

• 住每人每晚 13,000 日圓以下：不用管這件事，新制還比現在省。
• 夫妻兩人住一間：房價除以 2 再看門檻，未稅 26,000 日圓以下的雙人房新制免稅，這是最常落在門檻附近的情況。
• 住 20,000 日圓以上的飯店、一趟住一週：預算先加每人每晚房價的 3%，兩人 7 晚、每人 25,000 日圓的房，多準備 7,500 日圓左右的稅，差不多是一張 72 小時東京地鐵券加一趟 Skyliner 的錢。
• 2027 年 3 月 31 日前入住：還是舊制，不用改任何東西。

這篇沒有寫到的：消費稅之外有沒有其他費用算進房價、退訂時稅怎麼退，官方頁面在這次搜尋範圍內沒看到說明，入住前以飯店和東京都主稅局公告為準。

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資料來源：東京都主稅局〈宿泊者のみなさまへ〉、東京都主稅局〈宿泊税（一般の方へ）Q&A〉、東京都主稅局〈宿泊税の見直し〉、東京都新聞稿〈宿泊税に係る総務大臣の同意及び施行日について〉（2026 年 6 月 30 日）、東京都主稅局〈宿泊税の手引〉、Travel Watch 報導（2026 年 7 月 3 日）、日本經濟新聞報導（2026 年 6 月 30 日）。票價與規定可能再調整，購買前請以官方網站為準。